Vendere casa senza agenzia significa risparmiare la provvigione — tipicamente il 2-4% del prezzo di vendita, più IVA — che su un immobile da 250.000 € vale tra 6.000 e 12.000 €. È legale, è fattibile e migliaia di italiani lo fanno ogni anno. Ma c'è un motivo se le agenzie esistono: la vendita fai-da-te richiede tempo, metodo e le stesse competenze di presentazione e trattativa che un buon agente porta in dote. La differenza tra chi risparmia davvero e chi svende dopo mesi di annuncio ignorato sta quasi sempre in tre punti: prezzo, foto e annuncio. Ecco la procedura completa, i documenti, i costi reali e come coprire da solo i punti deboli del privato.
La provvigione del venditore, tipicamente il 2-4% del prezzo più IVA: su 250.000 € sono 6.000-12.000 €. Vanno però messi in conto tempo, spese vive (APE, eventuale tecnico, visibilità sui portali) e il rischio di vendere a meno se la presentazione è debole.
Sì: il rogito è sempre un atto notarile, con o senza agenzia. Il notaio è scelto e pagato dall'acquirente. L'agenzia non è mai obbligatoria; il notaio sì.
Per pubblicare serve l'APE (la classe energetica è obbligatoria nell'annuncio). Per arrivare al rogito servono atto di provenienza, planimetria conforme, visura e la documentazione dell'immobile.
Sì: tutti i grandi portali accettano annunci di privati, con formule gratuite e opzioni di visibilità a pagamento. Un annuncio completo di buone foto, planimetria e video compete alla pari con quelli delle agenzie.