Modello completo di incarico di mediazione in esclusiva per agenzie immobiliari: prezzo richiesto, durata senza rinnovo tacito, provvigione ex art. 1755 c.c., clausola di esclusiva con penale e approvazione specifica delle clausole vessatorie. Testo integrale stampabile in PDF, con la guida su durata e rinnovo, su quando matura il diritto alla provvigione e su quali obblighi dell'agenzia mettere nero su bianco. Vedi anche la proposta di acquisto e la lettera di acquisizione.
Modello di incarico di mediazione per la vendita in esclusiva: durata, prezzo richiesto, provvigione e obblighi dell'agenzia. Testo completo, pronto da stampare o salvare in PDF.
Il/La sottoscritto/a ______________________________, C.F. ____________________, residente in ____________________ (di seguito il "Conferente"), proprietario dell'immobile sito in ____________________, via ____________________ n. ____, identificato al Catasto al foglio ____, particella ____, sub. ____,
CONFERISCE
all'agenzia immobiliare ______________________________, con sede in ____________________, P. IVA ____________________, iscritta al ruolo/REA n. ____________ (di seguito l'"Agenzia"), incarico di mediazione IN ESCLUSIVA per la vendita dell'immobile sopra descritto.
Il prezzo richiesto è di € ______________ (euro ______________________________), modificabile solo con accordo scritto tra le parti.
L'incarico ha durata dal ____________ al ____________ e NON si rinnova tacitamente. Alla scadenza cesserà ogni effetto senza necessità di disdetta.
In caso di conclusione dell'affare (anche mediante accettazione di proposta d'acquisto), al mediatore spetterà una provvigione del ____ % oltre IVA sul prezzo di vendita, dovuta ai sensi dell'art. 1755 c.c.
Per tutta la durata dell'incarico il Conferente si impegna a non conferire analoghi incarichi ad altri mediatori e a indirizzare all'Agenzia ogni trattativa, anche se avviata direttamente. In caso di violazione sarà dovuta all'Agenzia una penale pari a € ______________.
L'Agenzia si impegna a: pubblicizzare l'immobile sui principali portali; realizzare materiale fotografico e video professionale; gestire visite e trattative con soggetti qualificati; informare periodicamente il Conferente sull'andamento dell'incarico.
Il Conferente garantisce la regolarità urbanistica, edilizia e catastale dell'immobile e si impegna a fornire la documentazione necessaria (atto di provenienza, planimetrie, APE, visure).
Le parti si autorizzano reciprocamente al trattamento dei dati personali ai soli fini dell'esecuzione del presente incarico (Reg. UE 2016/679).
Luogo e data: ____________________
Il Conferente: ____________________ — L'Agenzia: ____________________
Ai sensi degli artt. 1341 e 1342 c.c. il Conferente approva specificamente le clausole n. 2 (durata), 3 (provvigione) e 4 (esclusiva e penale).
Il Conferente: ____________________
L'incarico di mediazione è il contratto con cui il proprietario affida a un'agenzia il compito di trovare un acquirente. Non trasferisce nulla e non autorizza l'agenzia a vendere al posto del proprietario: il prezzo e l'accettazione della proposta restano sempre decisioni sue.
In esclusiva significa che per tutta la durata dell'incarico il proprietario si impegna a non affidare lo stesso immobile ad altre agenzie e a indirizzare all'agenzia incaricata i contatti che riceve direttamente.
L'incarico deve avere una durata determinata. Il punto critico è il rinnovo tacito: una clausola che proroga l'incarico automaticamente alla scadenza, se il proprietario non disdice per iscritto entro un certo termine, è una delle previsioni più contestate nei rapporti con i consumatori.
L'art. 1755 c.c. stabilisce che il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti quando l'affare è concluso per effetto del suo intervento. "Affare concluso" significa accordo vincolante tra venditore e acquirente: nella prassi, l'accettazione della proposta di acquisto.
Esclusiva, penali, limitazioni di responsabilità e clausole di rinnovo rientrano fra quelle che, secondo gli artt. 1341 e 1342 c.c., non hanno effetto se non sono approvate specificamente per iscritto. Da qui la seconda firma in fondo al modulo, con il richiamo espresso ai numeri delle clausole approvate.
Una seconda firma generica, senza l'elenco dei punti richiamati, rischia di non assolvere alla funzione. Nel modello i numeri delle clausole sono indicati espressamente.
Il recesso anticipato è possibile solo se previsto dal contratto o se le parti si accordano. In assenza di una clausola, la revoca unilaterale può esporre il proprietario alla penale prevista nell'incarico. Va quindi verificato cosa prevede il testo firmato.
È esattamente il caso che la clausola di esclusiva disciplina: nel modello, la vendita conclusa direttamente dal proprietario durante l'incarico fa scattare la penale concordata, che di regola corrisponde alla provvigione pattuita.
No. Esiste anche l'incarico non in esclusiva, in cui il proprietario può rivolgersi a più agenzie e vendere anche da solo. In quel caso la provvigione spetta solo all'agenzia che ha effettivamente procurato l'acquirente.
L'incarico di mediazione non è soggetto a registrazione obbligatoria come il contratto preliminare. Va però consegnata copia al proprietario, e il modulo deve essere conforme ai modelli depositati presso la Camera di Commercio dove previsto.
Fac-simile generico a scopo informativo. Non costituisce consulenza legale: adattalo al caso concreto e fallo verificare da un professionista prima dell'uso.