Modello completo di proposta irrevocabile d'acquisto con tutte le clausole standard: dati delle parti e dell'immobile, prezzo e modalità di pagamento, caparra confirmatoria ai sensi dell'art. 1385 c.c., validità della proposta, condizione sospensiva per il mutuo e rogito. Testo integrale sulla pagina, stampabile in PDF, utilizzabile anche in una compravendita tra privati senza agenzia. Sotto il modulo trovi la guida su cosa significa "irrevocabile", quanto versare di caparra, come scrivere la condizione sospensiva per il mutuo e cosa controllare prima di firmare. Vedi anche l'incarico di vendita e la lettera di acquisizione.
Modello di proposta irrevocabile di acquisto pronto da compilare: dati delle parti, immobile, prezzo, caparra confirmatoria e condizioni sospensive. Stampalo o salvalo in PDF con il pulsante qui sotto.
Il/La sottoscritto/a ______________________________, nato/a a ____________________ il ____________, residente in ____________________, via ____________________ n. ____, C.F. ____________________ (di seguito il "Proponente"),
PROPONE
irrevocabilmente di acquistare l'immobile sito in ____________________, via ____________________ n. ____, piano ____, composto da ____________________, con annessi ____________________, identificato al Catasto del Comune di ____________________ al foglio ____, particella ____, subalterno ____, categoria ____.
Il prezzo offerto è di € ______________ (euro ______________________________), che il Proponente si impegna a corrispondere come segue: € ______________ alla firma del contratto preliminare; € ______________ al rogito notarile, anche a mezzo mutuo bancario.
A garanzia della presente proposta, il Proponente consegna contestualmente assegno non trasferibile di € ______________ intestato al venditore, a titolo di caparra confirmatoria ai sensi dell'art. 1385 c.c., che sarà incassato solo dopo l'accettazione della proposta.
La presente proposta è irrevocabile ai sensi dell'art. 1329 c.c. fino al ____________ compreso. Decorso tale termine senza accettazione, la proposta perderà ogni efficacia e la caparra sarà restituita.
La presente proposta è subordinata all'ottenimento, da parte del Proponente, di un mutuo ipotecario di € ______________ entro il ____________. In caso di mancata concessione per cause non imputabili al Proponente, la proposta si intenderà priva di effetto e la caparra sarà integralmente restituita.
L'immobile sarà trasferito nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, libero da persone e cose (salvo diversa pattuizione), con regolarità edilizia, urbanistica e catastale a carico della parte venditrice.
Il contratto definitivo sarà stipulato entro il ____________ presso notaio scelto dal Proponente. Le spese notarili e le imposte di trasferimento sono a carico del Proponente; le spese per la cancellazione di eventuali ipoteche sono a carico del venditore.
Le parti riconoscono che l'affare è stato concluso con la mediazione dell'agenzia ____________________, alla quale spetterà la provvigione pattuita del ____ % oltre IVA, dovuta al momento dell'accettazione della presente proposta.
Luogo e data: ____________________
Firma del Proponente: ____________________
PER ACCETTAZIONE — Il Venditore: ____________________ (data ____________)
La proposta di acquisto è la dichiarazione con cui chi vuole comprare si impegna ad acquistare un immobile a un prezzo e a condizioni determinate. È unilaterale: vincola solo chi la firma, finché il venditore non la accetta.
"Irrevocabile" (art. 1329 c.c.) significa che entro il termine indicato il proponente non può ritirarla. Il venditore invece resta libero: può accettarla, ignorarla o accettare un'altra proposta. Quando l'accettazione viene comunicata al proponente, la proposta diventa un contratto vincolante per entrambi.
La caparra confirmatoria (art. 1385 c.c.) accompagna la proposta e ha una funzione precisa: se poi è l'acquirente a non concludere, il venditore la trattiene; se è il venditore a tirarsi indietro, deve restituirne il doppio.
È la clausola che protegge l'acquirente che compra con finanziamento: se la banca non delibera il mutuo entro il termine indicato, la proposta perde efficacia e la caparra viene restituita.
Perché funzioni deve essere scritta con precisione: importo del mutuo richiesto, termine entro cui deve arrivare la delibera, e obbligo per l'acquirente di presentare la domanda entro pochi giorni dall'accettazione. Una condizione generica del tipo "subordinata all'ottenimento del mutuo", senza importi né date, è una fonte classica di contenzioso.
Se è qualificata come irrevocabile, no: entro il termine indicato il proponente resta vincolato. Prima della scadenza la proposta può decadere solo se il venditore non la accetta o se si verifica una condizione sospensiva prevista nel testo.
Alla scadenza del termine la proposta perde efficacia e l'assegno consegnato a titolo di caparra deve essere restituito integralmente, non essendo stato incassato.
La caparra confirmatoria ha la funzione risarcitoria prevista dall'art. 1385 c.c.: è trattenuta o restituita al doppio a seconda di chi non adempie. L'acconto è un semplice anticipo sul prezzo e va restituito senza quegli effetti. Per questo la qualificazione va scritta espressamente nel modulo.
Sì. La proposta è valida tra le parti anche senza mediatore. Cambia solo la parte relativa alla provvigione, che in quel caso non va compilata.
Fac-simile generico a scopo informativo. Non costituisce consulenza legale: adattalo al caso concreto e fallo verificare da un professionista prima dell'uso.