La planimetria catastale è il disegno tecnico ufficiale del tuo immobile depositato al Catasto: la usa il notaio al rogito, la chiede la banca per il mutuo e la pretende ogni acquirente serio. Eppure è uno dei documenti più fraintesi: scale sbagliate, simboli poco chiari e la famigerata «difformità catastale» che blocca le compravendite all'ultimo momento. In questa guida vediamo come leggerla senza essere geometri, come richiederla gratis online in 5 minuti e — la parte che pochi conoscono — come trasformare quel disegno piatto in una vista 3D fotorealistica che fa capire davvero gli spazi a chi compra.
Per il proprietario (o un suo delegato) la consultazione online tramite l'Agenzia delle Entrate è gratuita. Tramite un tecnico o servizi terzi costa in genere 10-30 €.
Sì: dal 2010 è obbligatorio dichiarare in atto la conformità tra stato di fatto e planimetria. Senza corrispondenza il rogito non si può concludere.
Sì: strumenti AI come AI Casa Design convertono la planimetria 2D in una visualizzazione 3D fotorealistica in pochi minuti, senza software tecnici.
No: la visura è un documento testuale con i dati dell'immobile (rendita, categoria, intestatari); la planimetria è il disegno grafico dell'unità.