Che tu stia ristrutturando, arredando o vendendo, tutto parte dalla stessa cosa: la planimetria. E nel 2026 non serve più un software da architetti per trasformarla in un modello 3D leggibile: bastano la planimetria catastale e gli strumenti giusti, molti dei quali gratuiti. In questa guida: dove recuperare la planimetria, come trasformarla in 3D in un click con l'AI, e il confronto tra gli strumenti gratuiti per chi vuole invece progettare da zero.
Dal sito dell'Agenzia delle Entrate con SPID o CIE: la planimetria rasterizzata è gratuita per il proprietario o titolare di diritti reali sull'immobile. In alternativa, qualsiasi tecnico abilitato può richiederla in pochi minuti.
Sì: gli strumenti AI partono dalla planimetria 2D esistente (anche una foto) e generano il 3D automaticamente. I planner tradizionali gratuiti come Sweet Home 3D restano validi ma richiedono di ricostruire tutto a mano.
No: ai fini legali e catastali conta solo la planimetria depositata in catasto, che deve essere conforme allo stato reale. Il 3D è uno strumento di comunicazione e progetto.
Un render 3D professionale di un appartamento costa tipicamente da 100 a 500 € a seconda del dettaglio. Gli strumenti AI producono un risultato adatto ad annunci e valutazioni a una frazione di quel costo.