Che tu stia ristrutturando, arredando o vendendo, tutto parte dalla stessa cosa: la planimetria. E nel 2026 non serve più un software da architetti per trasformarla in un modello 3D leggibile: bastano la planimetria catastale e gli strumenti giusti, molti dei quali gratuiti. In questa guida: dove recuperare la planimetria, come trasformarla in 3D in un click con l'AI, e il confronto tra gli strumenti gratuiti per chi vuole invece progettare da zero.
Una scansione o anche una buona foto della planimetria cartacea è sufficiente per i passaggi successivi: non serve il file originale.
Il salto di qualità del 2026 è qui: gli strumenti AI leggono la planimetria 2D — muri, porte, finestre, destinazioni d'uso — e generano il modello 3D senza ricostruire nulla a mano. Il flusso completo:
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| Strumento | Gratis | Punti di forza | Limiti |
|---|---|---|---|
| Sweet Home 3D | Sì, open source | Completo, offline, misure reali | Grafica datata, nessuna AI |
| Planner 5D | Base gratuita | Facile, bello, community di progetti | Funzioni chiave a pagamento |
| Homestyler | Base gratuita | Render di qualità, catalogo brand reali | Online only, export limitato |
| AI Casa Design | Prova gratuita | Da planimetria 2D a 3D in un click, AI staging | Focalizzato su casi reali, non CAD |
Il criterio di scelta è il tempo: i planner tradizionali richiedono ore per ricostruire la casa a mano; il flusso AI parte dalla planimetria esistente e arriva al 3D in minuti. Se poi vuoi arredare gli ambienti con stili diversi, il passo successivo è l'arredo AI dalle foto.
Se vendi, la planimetria non è un dettaglio tecnico: è tra i contenuti più consultati dell'annuncio, perché risponde alla prima domanda di chi compra — «come sono disposti gli spazi?». Una versione 3D chiara e arredata la rende comprensibile anche a chi non sa leggere una piantina, e i portali premiano gli annunci completi.
Il pacchetto vincente per un annuncio nel 2026: foto curate, stanze vuote arredate virtualmente, planimetria 3D e video. Tutto generabile dalle foto e dalla planimetria che già possiedi.
Dal sito dell'Agenzia delle Entrate con SPID o CIE: la planimetria rasterizzata è gratuita per il proprietario o titolare di diritti reali sull'immobile. In alternativa, qualsiasi tecnico abilitato può richiederla in pochi minuti.
Sì: gli strumenti AI partono dalla planimetria 2D esistente (anche una foto) e generano il 3D automaticamente. I planner tradizionali gratuiti come Sweet Home 3D restano validi ma richiedono di ricostruire tutto a mano.
No: ai fini legali e catastali conta solo la planimetria depositata in catasto, che deve essere conforme allo stato reale. Il 3D è uno strumento di comunicazione e progetto.
Un render 3D professionale di un appartamento costa tipicamente da 100 a 500 € a seconda del dettaglio. Gli strumenti AI producono un risultato adatto ad annunci e valutazioni a una frazione di quel costo.
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